塗装工事

外壁改修

外壁の塗替えを行うことは建物の美しさを維持するだけでなく、新しい塗膜を作ることにより建物を紫外線や雨風による劣化から守る目的もあり、また近年では塗料による付加価値を付け汚れが落ちやすい塗料、遮熱を施し部屋の気温を下げる塗料等機能性を用いた塗料もあります。

毎日自然に晒され私たちを守っている家ですのでヒビが入ったり色が褪せたり色々な不具合がおこります。塗り替えることにより耐久性を保ち建物の寿命を延ばすことは長期的に考えるとプラスになる事は間違いないでしょう。

外壁劣化の原因

外壁の劣化を発生させる大きな原因は、家を建ててから時間とともに起こる経年劣化です。 外壁は常に外部環境にさらされているため、紫外線や風雨の影響を受け、経年劣化が進んでいきます。 外壁に使用されている塗料にも耐用年数があり、時間が経つと劣化が起こるため塗り直しが必要です。 耐用年数は塗料によって異なります。

1 雨・風の影響
雨は酸性雨です。そのため、外壁に雨が触れ続けることで外壁表面を腐食していき、劣化していきます。それに加え酸性雨で劣化した外壁状態に風の影響も加味して、劣化はより激しくなってしまいます。

2 紫外線
太陽光の「紫外線」と「熱」が日々じわじわと塗装（厳密にいうと塗料の樹脂）を破壊することで、劣化が進行します。
そのため、太陽光のあたりやすい南面では紫外線による劣化が進行しやすい傾向にあります。

3 排気ガス
車から出る排気ガスはススや油分を含んでおり、外壁の広範囲を汚してしまいます。汚れの色もチリやホコリに似ており、灰色や茶色のようなくすみが出てきます。毎日少しずつ蓄積していく汚れなので、その住宅に住んでいると逆に気づきにくいことも。

4 ほこり
チリやホコリはとても細かいため、普通に生活しているとあまり気にならないかも知れませんが、それくらい大量に空気中を漂っており、外壁にも広範囲に付着するのです。とくに凹凸のある壁に溜まりやすい傾向があり、外壁全体に灰色や茶色を帯びたようなくすみが出てきます。黒寄りの外壁で目立ちやすい汚れです

5 地震・台風・塩害

地震や災害時に外壁のダメージを懸念しているマンションや一戸建ての所有者は多いです。塩害は、金属素材やコンクリートだけでなく、窯業系サイディングや破風板・軒天‥窯業系、セメント系の付帯部分にも大きな影響を及ぼします。 塩害を受ける沿岸地域は、特に内陸部と較べると塗膜の劣化が速いです。

外壁の塗装が剥がれるリスクや、それによる危険性を理解し、適切な対策や補修方法を知ることで、安全と資産を守れます。

外壁塗装のタイミング

最適な塗装時期を把握するには、家の築年数や外壁塗装の履歴、実際の劣化具合などを確認して総合的に考えることが大切です。

まずは外壁塗装を行う一般的な目安を見ていきましょう。

一般的な外壁塗装のタイミングは、10年前後です。詳しくは、外壁に使用した塗料の耐用年数を目安にお考えください。ただし、耐用年数が15年と書かれていても、状況によって10年で塗り替えが必要なケースもあります。

塗料	耐用年数	価格	特徴
アクリル系	5～８年	安価	純粋なアクリル塗料と、シリコンを添加したシリコンアクリル塗料があり、後者が主流。塗料代は経済的だが、耐用年数が短い。
ウレタン系	８～１０年	標準的	さまざまな屋根材に塗装できる。密着性と耐候性・防水性に優れ、実例も豊富。
シリコン系	８～１５年	標準的	光沢性・安定性に優れ、耐久性もよい。近年の塗装事例では多くを占める。
フッ素系	１５～２０年	高価	高価なため一般住宅での利用例は少ない。防汚性・耐久性とも最高を誇る。

外壁塗替えの目安

１　外壁に白い粉（チョーキング）が出る
外壁の「チョーキング(白亜化)現象」とは、塗料に含まれている顔料が、外壁の表面にチョークの粉のようになって出てきてしまうことを指します。
外壁の塗装表面にある表層樹脂が、熱や紫外線、風雨などによって劣化してしまうことによって発生する現象で、壁を触ると手に粉が付着します。

２　外壁にひび割れ・膨れ・剥がれがおこる
ひび割れは外壁のほかに内壁や基礎部分に生じるほか、モルタルやコンクリートの床、外壁材のつなぎ目に使う目地（シーリング）にできることがあります。
ひび割れができる原因は主に（１）乾燥（２）経年劣化（３）揺れ（４）材料の馴染みが悪い、の４つがあります。

「浮き」「膨れ」「剥がれ」を放置するリスク 外壁に小さな膨らみができていたり、ボコボコと塗装の浮きが発生していたら、そのまま放置するのは危険です。 塗膜が少しの衝撃でも剥がれやすい状態なので、そこから雨水やシロアリなど害虫の侵入を許してしまいます。

３　コケ・カビがはえる（塗装が痛んで脆くなる）

・カビ

日当たりの悪い北側や、風通しが悪くジメジメした場所に発生しやすい汚れがカビです。とくに日本は湿度が高く、気候も温暖な地域が多いため、カビが繁殖しやすい条件が揃っています。黒っぽいものが多いですが、青や緑に見えるものも。

菌糸を伸ばしてコロニーと呼ばれる集合体を作る性質があるため、放置しているとどんどん範囲を広げていきます。菌糸を外壁の深くまで侵入させて耐久性を落としてしまうほか、アレルギーの原因になることもあります。

・コケ

湿気が多くジメジメした場所に発生する、緑っぽい汚れです。カビとは逆に日光の当たる場所を好みます。これはカビが菌類である一方、植物の一種であるコケは光合成を行うためです。

カビと見分けるためには日当たりの状態を確認するといいでしょう。ただし、湿気がないと繁殖できないため、日差しが強い場所には発生しにくいです。 自然が豊かな地域や緑の多い公園などに近い住宅にはコケの胞子が付着しやすく、これが繁殖すると外壁が常に湿って傷みやすくなります。

カビ・コケの発生

４　シーリングにひび割れが起きる（雨漏りの原因になる）

外壁シーリングが劣化すると、ひび割れや剥離といった症状が現れ、そのまま放置すると建物にとって非常に悪い影響を与えることになります。 とくに懸念されるのは建物内部へ雨水などの水分が侵入することです。 もし水分が侵入すると、壁の内部ではカビや腐食が発生したり、場合によっては重要な構造を傷めたりすることもあります。

外壁の汚れを放置し続けると最終的には雨漏りなどが発生し、洗浄だけでなく補修まで必要になってしまうことは先にご説明した通りです。このようにして破損してしまった部分は、以降ずっと住宅の弱点となり、何度も補修の必要に迫られる事態にもなりかねません。

そうならないためにも、外壁に汚れが付きやすくなったと感じた時点で塗装をし直すことが大切です。外壁の防水機能が復活すると、住宅の内部にまで被害が及ぶのを防いでくれるため、結果的に補修の回数もぐっと減って外壁メンテナンスの費用を抑えることにつながるのです。

屋根塗装の目的

屋根塗装は家の屋根材を塗装し、外観の美しさを維持するという役目のほか、屋根の劣化を防ぎ、雨漏りの防止にもつながります。 屋根塗装をせずに長い間そのままにしておくと、屋根が劣化し、そこから雨が入り込むと建物内部の腐食が発生の原因となります。

１　屋根を劣化から守る　耐久性の向上

屋根の劣化を放置すると、安心・安全な生活にさまざまな悪影響を与えてしまいます。 例えば屋根の劣化により発生した雨漏りを放置してしまうと、屋根内部や室内にカビが繁殖してしまいます。 また、破損やひび割れをそのままにすることで、屋根材が落下して怪我につながる可能性もあるでしょう。

２　機能性の付加　遮熱・防汚

遮熱塗料は、屋根・外壁・屋上に塗装すると、夏場の日射が多いときに熱の吸収を抑制し、建物内部への熱量の進入を抑え、室内温度の上昇を緩和します。

３　美観の向上

経年劣化によって色褪せてしまった屋根を再度塗装することによって元の色に塗り直したり、違う色に変えたりと、塗装の役割で最もイメージしやすいでしょう。

最後に屋根に塗装が必要な合図で言うと錆やコケが発生したり、屋根に細かいひび割れが入ってしまったり、以前屋根塗装を施工した塗料が剝がれてしまっている状態になると塗装時期という合図のなります。

外壁の種類
｢外壁｣と一言で言っても種類はたくさんあります。 窯業系サイディング、金属系サイディング、セラミック系サイディング、樹脂系サイディング、木質系サイディング、トタン、スタッコ、リシン、吹付けタイル、タイル、天然石材、レンガ、モルタル、ALCなどなど。

良くある外壁の種類

１　木造モルタル

　　木造モルタル造りは、木造構造に主にモルタルによる外壁仕上げを施した住宅で、構造材と外壁仕上げを表した呼び名です。

２　ALC

　　「荷重や外力に対抗するために必要な部分の組み合わせ」のことである。 端的にいえば、建築構造とは「建物の骨組」のこと。 「Autoclaved Light Weight Concrete」の頭文字を取ったもの。 日本語では「軽量気泡コンクリート」と表記される。

３　サイディング

建物の外壁に張る仕上げ用の板材のことです。 サイディングボードとも呼ばれます。

４　鉄筋コンクリート

　　砂(細骨材)と砂利(粗骨材)と水をセメントに練り合わせたものです。 強度があり耐震性に優れていて、耐火性、遮音性、耐久性共に優れた外壁を作ることが可能となっています。

５　トタン

トタン壁とは、建材資材ともに「亜鉛メッキ鋼板」の壁材の事を指します。 良いところとしては、耐熱性や防火性に優れているという点です。 昔はトタン壁は、隣の家が火事になって飛び火しても火事になりにくいと言われていたそうです。 なので、住宅が密集している住宅街にはよく使われたそうです。

良くある屋根の種類

一般的に流通している屋根材、瓦（釉薬瓦・いぶし瓦・無釉薬瓦）、セメント瓦、コンクリート瓦、スレート（コロニアル・カラーベスト）、金属（ガルバリウム）、自然石粒仕上げ屋根材、アスファルトシングル、ハイブリッド瓦で比較してみたいと思います。

1. スレート屋根

スレート屋根は、厚さ5mm程度の薄い板状の屋根材を指します。 素材はセメントを主成分とし塗膜保護が必要になる一方で、スタイリッシュなデザインと耐久性の高さで近年ニーズが高まっている屋根材です。 また、スレート屋根で使用されている棟は金属製であるため棟板金と呼ばれています。

2. 折半屋根

折板屋根（せっぱんやね）とは、ガルバリウム鋼板・亜鉛メッキ鋼板・塩ビ鋼板などの金属製の材料を用いた屋根のこと。 金属板を折り曲げて波型に加工している点が特徴です。 その丈夫さから自転車置き場や車庫などの身近な屋根でも用いられています。 また、工場や倉庫などの大型建築物の屋根に用いられるケースも多いです。

3. 瓦屋根

屋根に瓦が敷き詰められているのは、雨水によって家屋の木材が傷むのを防ぐためです。 瓦がなく木がむき出しの状態ですと、雨が木材に染み込みあっという間に傷んでしまいます。 屋根から壁へ雨水が染みわたるのを防ぎ家を長持ちさせるのです。 瓦には、火災対策の意味もあります。

4. アスファルトシングル屋根

　　「アスファルトシングル」は、今から100年以上前に北米で開発され、カナダや米国では一般的に普及している屋根材です。 アスファルトを、ガラス繊維(グラスファイバー)の基材に含浸・コーティングし、砂粒で表面を着色して作るのが主流で、「シングル」とも呼ばれています

特殊塗装

1. 耐火塗装　（１時間耐火・２時間耐火）

耐火塗料は、火災時には塗膜が発泡して断 熱層をつくり、鉄骨を火災から守る重要な役割を担っています。住民が避難できる時間を持たせる塗装。

2. 打放塗装

打ちっぱなしコンクリートに塗装工事を行うことで、美観が保たれる上にコンクリートに専用の塗料で保護層を作り壁面の劣化を防ぐことができます！

3. 塗装意匠系塗装　　　　　石調・くし引き・ジュラク調等　

仕上がりに対して意匠性を持たせる塗装のことを指します。 おしゃれでデザイン性のある外壁、内装になるため、単に塗装しただけよりも見た目に差をつけられるのが、最大の長所です。 手間がかかるため、費用は高くなりますが、それに見合っただけの仕上がりになるでしょう。

門扉・擁壁などワンポイントで意匠塗装すると全体が引き立つと思われます。

石調

くし引き

じゅらく調

　　

内装工事

室内　壁・天井塗装

１　室内用高機能塗料　光触媒によって付着したウイルスを抑制する

室内の光だけで、ウイルスや菌を抑制する高機能塗料です。
従来塗料との比較で、塗膜表面に付着したウイルスを
99.9％以上抑えることを試験にて確認しています＊。
この性能については、光触媒工業会（PIAJ）の認証を取得しています。

２　漆喰塗装

　　漆喰（しっくい）は、消石灰（水酸化カルシウム）に、つなぎとなる糊、スサなどを加えて作った建築材料のことで、主に塗り壁材として使用されます。 もとは、サンゴ礁です。 耐火性があり、調湿性に優れるとされます。

塗床（防塵塗装）

防塵塗装は、床面に塗装を施すことで塵やほこりが舞い上がるのを防ぐ塗装技術です。 防塵塗装は、工場や倉庫などの粉塵が発生しやすい場所のコンクリート床や、建物の外壁などの外部での使用が一般的です。

１　薄塗工法

　　　ローラー刷毛で2回塗りするだけですから短時間に仕上がります。

　２　流し延べ工法

流し展べ工法とはエポキシ系・ウレタン系・MMA樹脂に珪砂もしくは骨材を入れ、床に流し、コテで平滑にする0.8〜3mm厚で仕上げる工法です。

防水工事

シーリング工事

シーリング工事とは、「建物の外壁ボード間のつなぎ目」や「外壁とサッシの隙間」など、動きの多い目地または隙間などに高度の防水性・機密性等を確保することを目的とした工事のことです。 シーリング工事を行うことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐことができます。

シーリングの劣化の時期シーリングは3年から5年もすれば劣化してきます。 シーリングを交換することを「シーリングの打ち替え」といいます。 シーリングは紫外線にあたると劣化が早まりますから、場所によって異なりますが、10年を打ち替えの目安にします。

屋上・ベランダ防水工事

屋上・ベランダ防水とは、傾斜のない平面な陸屋根に防水加工を施す工事のこと。 一軒家のように傾斜のある屋根とは違い、陸屋根は雨水が流れず、溜まることがあります。 屋上防水が不十分だと、溜まった雨水などで水が染み込みやすくなり、雨漏りの原因になりかねません。 雨から建物を守るためにも、防水工事が必要なのです

１　ウレタン防水　密着工法

　　密着工法とは、ウレタン防水の樹脂材を下地に直接塗り、その上にメッシュの補強布を貼り付けます。さらにウレタン樹脂材を一定の厚さになるまで塗り重ね、最後に仕上げのトップコートを施して完了となる工法です。
短い工期で施工ができるため、その分工事費用を抑えることができます。

一方で施工箇所である下地が水分を含んでいると、夏場等の暑い季節に、塗り物であるウレタン樹脂が熱せられた結果、水蒸気によって防水層が膨らんでしまうといった現象が起きてしまうこともあります。

ですので、既に水を含んでしまっている下地の上に防水工事を行うのであれば、次の工法がオススメです。

２　ウレタン防水　通気緩衝工法

　　通気緩衝工法とは、通気緩衝シートと呼ばれるものを下地に貼り付け、その上からウレタンを塗っていく工法です。密着工法よりも費用はかかりますが、下地とウレタンの間に1枚のシートが割って入ることで、先程の「水蒸気による膨らみ」を防止することができます。　

　　

３　塩ビシート防水

「塩化ビニル樹脂製のシート」を接着剤や機械で貼り付けて防水層を形成する工法です 塩ビシート防水はシート型の防水材のため意匠性に優れており、屋上防水やバルコニー床・共用廊下床等あらゆる箇所での施工が可能です。 また、シートを広げていく施工方法なのでウレタン塗膜防水と比べて一度に広範囲の施工することが可能です。

　　

４　防水トップコート塗替え

　　トップコートの耐用年数はほとんどのものが5年くらい、高性能のものは約10年もつものもあります。 表面のトップコートは防水層を保護する役割のもので、トップコート自体に防水性能はありませんが、トップコートの状態が良ければ、防水層が守られ長持ちしやすくなります。

5　ＦＲＰ防水

FRP防水はFRPという繊維強化プラスチックスに樹脂を浸し硬化させ、防水層を形成する防水工法です。FRPのデメリットとしては、素材コストや成形加工が難しいこと、異方性を有する素材のため製品ごとに材料設計が必要となること、素材のリサイクルが難しいこと、などがあげられます。